Airbnb – Σημεία προσοχής και τρόπος φορολόγησης
Το Airbnb θεσπίστηκε με το άρθρο 111 του Ν.4446/2016 και αναφέρεται στην μίσθωση ακινήτου για χρονικό διάστημα μικρότερο του έτους μέσω ψηφιακής πλατφόρμας.
Διαχειριστής
Ο διαχειριστής του ακινήτου δύναται να είναι φυσικό πρόσωπο ή επιχείρηση, κύριος του ακινήτου, επικαρπωτής, υπεκμισθωτής ή και τρίτος.
Για κάθε ακίνητο μπορεί να είναι μόνο ένας διαχειριστής .
Υποχρεώσεις του διαχειριστή
- Εγγραφή στο “Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής” ανά μισθωμένο ακίνητο ή ακόμα και εάν εντός ενός ακινήτου μισθώνονται ξεχωριστοί χώροι τότε θα πρέπει να αποκτάει αριθμό μητρώου ξεχωριστό για τον κάθε χώρο.
- Η ανάρτηση ακινήτου ή του χώρου προς μίσθωση πρέπει να συνοδεύεται από τον αριθμό εγγραφής του “Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής”.
- Η υποβολή “Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής” πραγματοποιείται ανά μισθωτή.
- Δημόσια κατάθεση στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων του ποσού που αναλογεί σε αγνώστους δικαιούχους εισοδήματος, τους οποίους ο Διαχειριστής, δεν ήταν δυνατόν να γνωρίζει κατά την εγγραφή του Ακινήτου στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Οι υποχρεώσεις ισχύουν για βραχυχρόνιες μισθώσεις από την 1.1.2018 και μετά.
Πρόστιμα
- 5.000€ σε περίπτωση μη τήρηση των προαναφερθέντων . Σε κάθε περίπτωση πρέπει να υπάρξει συμμόρφωση εντός 15 ημερών αλλιώς σε επόμενη διαπίστωση της παράβασης θα επιβάλλεται το διπλάσιο και ύστερα σε κάθε διαπίστωση ίδιας παράβασης το τετραπλάσιο.
- 100€ σε περίπτωση εκπρόθεσμης υποβολής της “Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής”
- Σε περίπτωση μη υποβολής ή υποβολής ανακριβούς “Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής” επιβάλλεται στον διαχειριστή ακινήτου πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος.
- 250€ ή 500€ ανάλογα με την τήρηση κατηγορίας λογιστικών βιβλίων, στην περίπτωση που η ψηφιακή πλατφόρμα δεν ανταποκριθεί σε οποιοδήποτε αίτημα ταυτοποίησης των διαχειριστών ακινήτων προς την ΑΑΔΕ.
Airbnb και Φορολογία
Ειδικά για το φορολογικό έτος 2017, τα εισοδήματα από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων θα δηλωθούν διακριτά και συγκεντρωτικά στα έντυπα των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος του οικείου έτους.
Η φορολογία των βραχυχρόνιων μισθώσεων Airbnb θα γίνεται με την κλίμακα των ενοικίων.
Κλίμακα φορολογίας ενοικίων
| Εισόδημα από ακίνητη περιουσία | Φορολογικός Συντελεστής |
| 0€ – 12.000€ | 15% |
| 12.001€ – 35.000€ | 35% |
| 35.001€ και άνω | 45% |
Οι λοιπές υπηρεσίες που μπορεί να παρέχονται όπως πχ. υπηρεσίες καθαριότητας, σίτισης κτλ στο χρονικό διάστημα διαμονής φορολογούνται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα .
Για εισόδημα που αποκτάται από φυσικό πρόσωπο
| Εισόδημα από Επιχειρηματική Δραστηριότητα (φυσικό πρόσωπο) | Φορολογικός Συντελεστής |
| 0 – 20.000€ | 22% |
| 20.001€ – 30.000€ | 29% |
| 30.001€ – 40.000€ | 37% |
| 40.001€ και άνω | 45% |
Για εισόδημα που αποκτάται από εταιρεία, ο συντελεστής φόρου που επιβάλλεται είναι 29%.
Παράδειγμα φορολόγησης ενοικίασης Airbnb:
Έστω οτι φυσικό πρόσωπο ενοικιάζει ακίνητο μέσω ψηφιακής πλατφόρμας για συνολικό χρονικό διάστημα 100 ημερών αντί χρηματικού ποσού 30€ την ημέρα. Παράλληλα για το διάστημα αυτό, έχει συνολικό εισόδημα από υπηρεσίες καθαριότητας 500€.
Υπολογισμός φορολογικής υποχρέωσης από ενοικίαση:
Ποσό προς φορολόγηση: 100ημέρες Χ 30€ την ημέρα = 3.000€
Συντελεστής φόρου βάσει της κλίμακας φόρου: 15%
Ποσό φόρου: 450€
Υπολογισμός φορολογικής υποχρέωσης από επιχειρηματική δραστηριότητα (υπηρεσίες καθαριότητας):
Ποσό προς φορολόγηση: 500€
Συντελεστής φόρου βάσει της κλίμακας φόρου: 22%
Ποσό φόρου: 110€
Συνολική φορολογική επιβάρυνση: 560€
Πόσο προσοδοφόρο μπορεί να είναι το Airbnb
Σύμφωνα με μελέτη που έκανε η Grant Thornton για λογαριασμό του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου, ο συνολικός αριθμός ακινήτων που έχουν καταχωρηθεί προς ενοικίαση πανελλαδικά είναι 42.155.
Για το 2017 η αγορά του Airbnb είναι της τάξεως του 1,7 δισ. ευρώ, όπου τα 860 εκατ.ευρώ αφορούν την ενοικίαση και το υπόλοιπο ποσό αφορά τις λοιπές δαπάνες διαμονής όπως σίτιση,ψυχαγωγία κτλ.
